Tính đến năm 2023, với diện tích rộng lớn của mình, Hoa Kỳ vẫn luôn là miền đất hứa dành cho những người đam mê bất động sản. Tuy nhiên, trải qua nhiều chu kỳ lên xuống của nền kinh tế, đất vẫn ở lại nhưng nhà đầu tư đa số đều ngã ngựa. Họ ngã không phải vì kinh doanh thua lỗ mà phần lớn là vì những đợt tăng lãi suất cho vay của ngân hàng nhằm hút tiền từ nền kinh tế. Trong những cơn bĩ cực ấy, "The Grave Dancer" Sam Zell luôn là người cười cuối cùng vì thu mua bất động sản giá rẻ và chờ bán ở giá cao. Vậy Sam Zell là ai? Hãy cùng Coin68 tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Sam Zell là ai? Tiểu sử về “The Grave Dancer” của ngành bất động sản Mỹ
Sam Zell là ai?
Sam Zell là ông trùm bất động sản tại Chicago, Mỹ. Ở thời điểm đỉnh cao của mình, cứ 2 con phố tại đây thì đã có 1 tuyến đường thuộc sự quản lý của công ty ông. Nhưng điều giúp Sam Zell nổi tiếng đó chính là việc ông có thể hồi sinh những bất động sản “chết", dù nó lớn và khó thanh khoản như thế nào đi chăng nữa. Vì thế, thị trường đã ưu ái đặt cho ông biệt danh "The Grave Dancer", hay kẻ nhảy múa trên những vùng đất chết.
Chân dung Sam Zell
Sam Zell sinh ngày 28/9/1941 tại Highland Park, Illinois, Mỹ trong một gia đình gốc Do Thái. Ông là dân tị nạn nhập cư từ Ba Lan để tránh sự diệt chủng của Đức Quốc xã. Cũng giống như những người Do Thái khác khi đặt chân đến miền đất hứa Hoa Kỳ, cha của Sam Zell dần trở thành một nhà kinh doanh bất động sản và nhà đầu tư chứng khoán đại tài. Và Sam Zell cũng được thừa hưởng thiên phú kinh doanh ấy. Những năm học trung học, Sam Zell đã tự kiếm tiền từ việc chụp ảnh dạ hội và buôn bán sách ảnh nghệ thuật sống động. Ông thường mua tạp chí Playboy ở trung tâm thành phố và bán lại ở vùng ngoại ô với mức sinh lời gấp 3 lần giá mua.
Sự nghiệp của Sam Zell
Sau đó, khi đang theo học tại Đại học Michigan, ông bắt đầu với ngành bất động sản bằng việc quản lý tòa nhà nơi ông thuê, rồi chuyển sang quản lý các bất động sản khác lớn hơn. Khi còn đang ở độ tuổi sinh viên, Sam Zell đã tự thành lập một doanh nghiệp quản lý bất động sản và sau này bán lại nó cho đối thủ với số tiền tương đối lớn.
Khi tốt nghiệp, ông bắt đầu làm việc ở 1 công ty luật nhỏ ở Chicago. tuy nhiên, công việc ấy không giữ chân được ông lâu. Sau khi thôi việc, ông bắt tay cùng đồng sự của mình là Robert Lurie để bắt đầu những thương vụ thu mua đầu tiên của mình. Bối cảnh lúc đó là vào cuối những năm 1970, khi những dấu hiệu suy thoái đầu tiên của nền kinh tế dần lộ rõ, những chủ bất động sản đã lỡ lún sâu vào các đòn bẩy tài chính bắt buộc phải bán rẻ những bất động sản của mình để trả lãi ngân hàng. Và chính từ đây, cái tên Grave Dancer của Sam Zell bắt đầu nổi tiếng trên thị trường.
Trong suốt sự nghiệp của mình, Sam Zell đã không ít lần làm giàu nhờ những cuộc suy thoái kinh tế. Dường như tất cả mọi mốc thời điểm “đi chợ" bất động sản của ông đều được lên lịch trước để ứng với những lần mà các nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn và phải bán rẻ tài sản của mình.
Logo Equity Residential
Tuy nhiên, để dễ hình dung thì một bất động sản chỉ rẻ khi và chỉ khi chúng dính vào 1 trong 2 trường hợp. Hoặc đang dính vào những tranh chấp pháp lý, hoặc là đang gặp vấn đề với thanh khoản. Và Sam Zell hiểu rõ điều này hơn bất kỳ ai khác, do đó dù đã bỏ ngang nghề luật sư nhưng những kiến thức về luật pháp vẫn luôn là bạn đồng hành của ông trên con đường chinh phục giới bất động sản.
Năm 1980, trong cơn khủng hoảng của nợ vay và tiết kiệm, hàng tá bất động sản dính đến pháp lý được rao bán với mức giá rẻ bởi các nhà đầu tư nhằm thu hồi vốn. Lúc ấy, Sam Zell mới thực sự được thể hiện tài năng của mình, một mặt những bất động sản đang dính vào tranh chấp, ông sẽ là người đứng ra dàn xếp chúng sau khi đã thống nhất giá mua với chủ hiện hành. Mặt khác, ông tách tài sản gắn liền với đất và đất ra làm 2 tài sản riêng biệt, không chỉ giúp hạ giá nhà cho ông mà nó còn giúp tách bạch các phần pháp lý để xử lý riêng biệt.
Hành động trên không những giúp Sam Zell giàu lên mà còn mở ra một xu hướng mới cho ngành tài chính cũng như bất động sản, giờ đây các ngân hàng và các cơ quan liên bang đã biết cách ứng xử với các bất động sản gặp khó.
Năm 2007, ngay trước khi bong bóng vay nợ dưới chuẩn bùng nổ, Sam Zell đã kịp bán lại văn phòng của công ty của ông cho BlackStone, công ty chủ quản của BlackRock. Chính nhờ thương vụ này mà Sam Zell đã tích lũy một lượng tiền mặt khủng trị giá 39 tỷ USD để chuẩn bị cho một mùa Black Friday của thị trường bất động sản. Chỉ 5 năm sau đó, Equity Residential của Sam Zell đã chi vỏn vẹn 6 tỷ USD để mua được 60% lượng căn hộ của Lehman Brothers Holdings, ngân hàng vừa mới phá sản phải bán tháo tất cả mọi thứ để trả nợ.
Tổng kết
Bên trên là những thông tin về Sam Zell và những thành tựu của ông trên thị trường bất động sản. Hy vọng thông qua bài viết, Coin68 đã mang đến một góc nhìn tổng quan nhất về Sam Zell cũng như những điều mà ông đã mở ra cho thị trường bất động sản của Hoa Kỳ trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường sôi động này.
